A. Berechnungsvorgehen Baulandbedarf (NTB 24-06)

Folgend wird das Vorgehen und die verwendeten Quellen und Daten für die Berechnung des Baulandbedarfs für die Tabellen Tab. 6‑2 im Kapitel 6.1.2 aufgezeigt.

Kennwerte: Beschrieb, Berechnungen und Quellenangaben

A1 Bevölkerungswachstum 2023 bis 2035/50 [E]:

• Prognostiziertes, absolutes Bevölkerungswachstum

• Berechnung: prognostizierte Anzahl Einwohner:innen 2035/50 – prognostizierte Anzahl Einwohner:innen 2023

• (Daten)Quelle: Statistik «Regionalisierte Bevölkerungsprognose für den Kanton Zürich – Szenario Trend ZH 2023» (Statistisches Amt des Kantons Zürich 2023a)

A2 Richtwert Nutzungsdichte [E/ha]:

• Richtwert Nutzungsdichte (Einwohner/ ha Bauzone), abgeleitet von den angestrebten Nutzungsdichten 2030 gemäss Regionalem Richtplan Unterland

• Berechnung: (keine)

• (Daten)Quelle: Regionaler Richtplan Unterland (Planungsgruppe Zürcher Unterland 2023)

A3 unbebaute WMK [ha]:

• Unbebaute Wohn-, Misch- und Kernzonen (WMK) gemäss der Bauzonenstatistik des Amts für Raumentwicklung, Kanton Zürich (Datenstand: 2022)

• Berechnung: (keine)

• (Daten)Quelle: Bauzonenstatistik (ARE Kanton ZH 2000)

A4 Geschossflächenreserven in WMK [ha]:

• Geschossfläche, die theoretisch gemäss den geltenden Bauvorschriften in den WMK (über­baut und unüberbaut) unter Berücksichtigung der bereits bestehenden Geschossfläche noch realisierbar ist (Datenstand: 2022).

• (Daten)Quelle: Quartieranalyse (GIS-ZH 2024), Nr. 485

A5 Richtwert GF/Einwohner:in [m2]:

• Richtwert des durchschnittlichen Geschossflächenbedarfs (GF) pro Einwohner:in

• Berechnung: Erfahrungswert ecoptima ag und in Anlehnung an Kennwerte des ARE

• (Daten)Quelle: (Ecoplan 2016, Abbildung 8-12)

• Richtwert = 60 m2 GF/Einwohner:in

E1 Theoretischer Wohnbaulandbedarf [ha]:

• Fläche an Wohnbauland, welche benötigt wird, um das prognostizierte Bevölkerungs­wachstum bis 2035/50 aufnehmen zu können.

• Berechnung: A1 Bevölkerungswachstum / A2 Richtwert Nutzungsdichte = E1Theoretischer Wohnbaulandbedarf

E2 Theoretischer Wohnbaulandbedarf abzüglich unbebaute WMK [ha]:

• Fläche an Wohnbauland, welche die Gemeinde 2035/50 nach aktueller Zonenordnung und unter Berücksichtigung der unbebauten WMK noch als Reserve haben wird (negative Werte, kein Wohnbauland- resp. Einzonungsbedarf) resp. benötigt (positive Werte, Bedarf an Wohn­bauland, Einzonungsbedarf vorhanden).

• Berechnung: E1 Theoretischer Wohnbaulandbedarf – A3 unbebaute WMK = E2 Theoretischer Wohnbaulandbedarf abzüglich unbebaute WMK

E3 Innere Nutzungsreserven innerhalb WMK [ha]:

• Nutzungsreserven in ha in WMK (überbaut und unüberbaut), welche aufgrund der Geschoss­flächenreserven und den Richtwerten A2 und A5 potenziell realisierbar sind. Da eine vollständige Ausnützung der heutigen Geschossflächenreserven unrealistisch ist, werden sie mit einem Drittel berücksichtigt.

• Berechnung: (A4 Geschossflächenreserven in WMK / 3) / A2 Richtwert Nutzungsdichte / A5 Richtwert GF/Einwohner = E3 Innere Nutzungsreserven innerhalb WMK

Ergebnisse

Tab. A‑1:Grobabschätzung Baulandbedarf Wohnen 2035

Tab. A‑2:Grobabschätzung Baulandbedarf Wohnen 2050